Строительная экспертиза

Строительная экспертиза: цели и порядок проведения

Под независимой строительной экспертизой подразумевается комплекс профессиональных экспертных исследований, благодаря которому дается возможность определить актуальные характеристики промышленных, жилых и инженерно-технических объектов. Эти исследования проводятся специалистами компаний, имеющих аккредитацию, являющихся юридическими лицами и наделенными соответствующими полномочиями. Строительная экспертиза может быть проведена по заказу частных организаций и лиц, а также по предписанию судебных органов для разрешения спорных вопросов.

Экспертиза строительства исследует разнообразную техническую документацию с целью определения содержания, предусмотренного установленными стандартами и строительными правилами. Помимо этого строительная экспертиза предназначена для технического мониторинга эксплуатируемых объектов в целях определения возможности дальней возможности эксплуатации. В случае необходимости может быть предписано провести капитальный ремонт или реконструировать объект, также может быть изменено его целевое назначение. С экспертизой исследуется прочность и целостность фундамента, кровельных систем и несущих конструкций, фасада и образцов строительных материалов в лабораторных условиях. Также со строительной экспертизой можно узнать актуальную рыночную стоимость объекта и выявить факторы, вызвавшие аварийную ситуацию на объекте. Помимо этого экспертиза может быть проведена с целью определения возможности возведения объекта на конкретном земельном участке. С ней же можно определить эффективность применяемых в строительстве материалов и конструкций, определена экономическая выгода смет и другие составляющие процессы, связанные со строительной деятельностью.

В качестве предметов для проведения строительной экспертизы могут выступать:
- проектные документы вместе со сметами и перечнями используемых материалов;
- коммуникационные системы и земельные участки;
- строящиеся и уже возведенные объекты.

Проводя техническую экспертизу, специалисты проверяют фактически выполненный объем работ и сверяют его со сведениями, содержащимися в технической документации. В дальнейшем проверяется заявленная стоимость работ и сопоставляется со стоимостью фактически выполненных работ. После этого проверяется отчетная документация на предмет соответствия государственным нормам. После этого проводится оценка качества выполненных работ и готовность объекта к введению в эксплуатацию в установленные сроки. В завершении проверяется организация строительства и формируется список рекомендаций по устранению выявленных недостатков.

После проведения строительной экспертизы формируется заключение в виде письменного документа. Заключение содержит информацию о времени и месте проведения экспертизы, основания ее проведения, документация, свидетельствующая о компетентности экспертов. Также в заключении указываются вопросы, которые были поставлены перед экспертами, все сопутствующие документы и материалы, непосредственно результаты исследований и методы, которые были использованы экспертами.

Если в полученном заключении содержится информация о том, что объект не может дальше эксплуатироваться, это считается достаточным основанием для того, чтобы были вынесены соответствующие решения надзорными органами. Если же экспертиза была направлена на определение рыночной стоимости объекта, в заключении указываются конкретные цифры.

Таким образом, строительная экспертиза призвана обеспечить безопасность как эксплуатирующихся, так и возводимых объектов.